was ist der verkehrswert und Wann muss er ermittelt werden?

Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie geerbt haben oder es bei Ihrer Scheidung auch um eine Immobilie geht, verlangen Ämter und Behörden die Bestimmung des Verkehrswertes - auch Marktwert genannt.

Laut § 194 des Baugesetzbuches ist der Verkehrswert jener Wert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr entsprechend dem tatsächlichen Zustand ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erzielt werden kann.

Lage, Zustand und Ausstattung spielen bei der Verkehrswertermittlung ebenso eine Rolle, wie Angebot und Nachfrage vor Ort. Und bedenken Sie: der Verkehrswert ist nicht der Verkaufspreis, denn welcher Preis sich erzielen lässt, hängt auch von Marktkenntnis, Vermarktungserfahrung und Verhandlungsgeschick ab.

Wenn Sie also zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, sollten Sie sich von unseren Beratern den richtigen Immobilienmakler vermitteln lassen.

Von wem wird der Verkehrswert ermittelt?

Ein Verkehrswertgutachten - hauptsächlich für erb- und steuerrechtliche Angelegenheiten - kann nur von einem dafür ausgebildeten Gutachter erstellt werden. Anders ist das beim Verkauf, denn da genügt normalerweise eine Wertermittlung, die auch ein entsprechend geschulter Immobilienmakler vornehmen kann. Wir ermitteln gern Ihren konkreten Bedarf und nennen Ihnen den richtigen Immobilienmakler vor Ort.

Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

Es gibt drei Methoden, die nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV) normiert sind.

Vergleichswertverfahren

• Häufig bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern, Doppelhaushälften oder Baugrundstücken
• Betrachtet den Bestand vergleichbarer Objekte und errechnet einen Durchschnittspreis
• Je mehr Vergleichsobjekte, desto zuverlässiger das Ergebnis
• Zu-/Abschläge für Immobilienalter, Ausstattung, energetischer Zustand usw.

Sachwertverfahren

• Vor allem für Immobilien, die keinen Ertrag erwirtschaften, wie Ein- und Zweifamilienhäuser
• Ermittelt die Kosten für die Herstellung der Immobilie
• Berücksichtigt auch Baukosten, Lage, Grundstückswert und altersbedingte Abnutzung

Ertragswertverfahren

• Für Immobilien, die einen Ertrag erwirtschaften
• Hauptsächlich für Mietobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien
• Lässt neben Bodenwert auch erzielbaren Mietertrag, Liegenschaftszins etc. einfließen
• Fokus liegt auf Reinertrag, der dem Eigentümer bleibt

Lassen Sie Ihren individuellen Bedarf kostenlos von unseren Beratern analysieren. Wir finden den passenden Experten für Ihre zuverlässige Wertermittlung oder für Ihr offizielles Wertgutachten.