Kapitalanlage verkaufen: So veräußern Sie eine vermietete Immobilie gewinnbringend

Ob für den Vermögensaufbau oder als Altersvorsorge - immer mehr Menschen interessieren sich für den Kauf vermieteter Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte als Kapitalanlage.

Damit Sie eine vermietete Immobilie aber auch wirklich gewinnbringend verkaufen, gibt es einige Besonderheiten zu beachten wie zum Beispiel die besondere Zielgruppe: Investoren sind nicht so leicht zu erreichen wie Selbstnutzer und haben komplexere Anforderungen.

Wie viel Rendite bringt mir die Immobilie? Diese Frage steht ganz klar im Mittelpunkt von Kaufinteressenten für vermietete Objekte. Sie erwarten nicht nur konkrete Aussagen über den aktuellen Wert, sondern wollen auch wissen, wie sich die Rendite in der Zukunft entwickelt, Prognosen zur Marktentwicklung und mehr.

Für den Anfang brauchen Sie als Verkäufer also auf jeden Fall eine professionelle Wertermittlung durch einen Experten. Falls Sie nicht wissen, an wen Sie sich diesbezüglich wenden sollen, vermitteln Ihnen unsere Berater gern entsprechende Kontakte.

Verfahren zur Wertermittlung von Kapitalanlagen

Eine zuverlässige Bewertung ist auch bei vermieteten Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien unerlässlich, denn nur so kann ein realistischer Verkaufspreis angesetzt werden. Denn wie bei Selbstnutzern gilt auch für den Verkauf an Investoren: Ein zu niedriger Preis führt dazu, dass Sie Geld verschenken - oder Investoren misstrauisch werden. Ein zu hoher Preis verzögert den Verkauf und je länger die Immobilie am Markt ist, desto mehr finanzielle Abstriche müssen Sie machen, um am Ende überhaupt einen Käufer zu finden. Deshalb greifen Experten auf zwei mögliche Wertermittlungsverfahren zurück:

Ertragswertverfahren

Diese Methode stellt die eingenommene Miete den laufenden Kosten gegenüber. Mit steigender Differenz zwischen beiden innerhalb des Abschreibungszeitraumes steigt auch der Ertragswert.

Vergleichswertverfahren

Hierbei wird untersucht, welche Verkaufspreise ähnliche Objekte erzielt haben und darauf basierend der Wert Ihrer Kapitalanlage errechnet.

Was zunächst einfach klingt, ist natürlich um einiges komplexer. Ein erfahrener, qualifizierter Immobilienexperte aus unserem Netzwerk wird für eine professionelle Wertermittlung auch immer Ihre Immobilie vor Ort sorgfältig begutachten und die Stärken und Schwächen berücksichtigen und er

• gibt Ihnen Empfehlungen für wertsteigernde Verbesserungen
• kennt den Markt und die aktuelle Nachfrage
• verfügt über fachliches und rechtliches Hintergrundwissen
• hat wichtige Ratschläge zur Spekulationssteuer für Sie
• ist mit der Zielgruppe der Investoren bestens vertraut und weiß, wie er sie erreicht
• nimmt Analysen zur Mikro- und Makrolage vor
• hilft Ihnen mit allen erforderlichen Maßnahmen kompetent beim Verkauf
• bleibt auch nach dem Verkaufsabschluss für Sie und den Käufer erreichbar

Wenn Sie also Ihre vermietete Immobilie mit dem größtmöglichen Gewinn verkaufen wollen, sollten Sie sich jemanden an die Seite holen, der auf die Vermittlung von Anlageobjekten spezialisiert ist.

Unsere Berater ermitteln gern Ihren persönlichen Bedarf und finden in unserem Expertennetzwerk den Ansprechpartner bei Ihnen vor Ort, der für Sie den höchstmöglichen Verkaufserlös erzielt.