Sie wollen vor dem verkauf den wert ihrer Wohnung ermitteln?

Sie müssen aus beruflichen oder privaten Gründen in eine andere Stadt ziehen oder Ihre Eigentumswohnung aus anderen Gründen verkaufen? Dann sollten Sie erst in Erfahrung bringen, was die Wohnung wert ist.

Denn nur so können Sie einen realistischen Verkaufspreis festlegen, den Käufer auch zu zahlen bereit sind. Grundsätzlich ist die Wertermittlung einer Eigentumswohnung einfacher als die eines Hauses, doch auch hier sind verschiedene Besonderheiten zu berücksichtigen.

Faktoren, die den Wert beeinflussen

• Grundriss, Helligkeit, Ausrichtung
• Vorhandener Balkon oder Terrasse
• Etage, in der sich die Wohnung befindet
• Erreichbarkeit der Wohnung beispielsweise über einen Aufzug
• Wohnungsbaujahr und -zustand
• Stadtteil sowie Mikrolage

Zudem erwerben Käufer mit der Wohnung auch Anteile am gesamten Gebäude und den Anlagen also am sogenannten Gemeinschaftseigentum. Aspekte wie der Sanierungsbedarf, gebildete Instandhaltungsrücklagen, Wirtschaftspläne etc. wirken sich demnach ebenfalls auf den Wert der Wohnung aus. Noch komplexer wird die Wertermittlung, wenn Ihre Eigentumswohnung vermietet ist und den Besitzer wechseln soll.

Online-Wertermittlung vs. professionelle Analyse

Gibt es Rechtsstreitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft? Bestehen Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten? Auch diese Fragen gilt es zu klären, um den Wohnungswert sicher zu ermitteln. Ein Online-Rechner kann dies nicht leisten, sondern nur einige Objektdaten aufnehmen, so dass Sie bestenfalls einen vagen Wert erhalten - und schlimmstenfalls durch einen falsch angesetzten Verkaufspreis Käufer und bares Geld verlieren.

Auch gibt es Fälle, in denen Sie ohnehin ein offizielles Gutachten benötigen wie zum Beispiel, um sich gegen eine zu hohe Wertfestsetzung des Finanzamtes und damit gegen eine zu hohe Erbschafts- oder Schenkungssteuer zu behaupten.

Mehr Informationen zu diesem Thema erhalten Sie im Bereich Gutachter für Immobilien. Sollten Sie unschlüssig sein, ob Sie ein Gutachten oder eine Wertermittlung benötigen, helfen Ihnen unsere geschulten Berater gern weiter.

Wertermittlung durch einen Makler

Für einen Verkauf reicht jedoch meist eine Wertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienmakler. Dieser nimmt sich Zeit für Sie und Ihre Wohnung. Bei einem Termin besichtigt er gemeinsam mit Ihnen die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum, erfasst alle erforderlichen Werte und Daten, bespricht mit Ihnen bereits vorgenommene oder anstehende Modernisierungen, prüft die relevanten Unterlagen und vieles mehr. In Kombination mit seiner Marktkenntnis und seiner professionellen Beurteilung der Makro- und Mikrolage übermittelt er Ihnen dann eine ausführliche Wertermittlung einschließlich Prognosen und Empfehlungen.

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie Ihren individuellen Bedarf kostenlos von unseren Beratern analysieren. Wir finden den passenden Experten für Ihre zuverlässige Wertermittlung.