Beim Hausverkauf spielt mehr als nur das Haus eine Rolle

Welchen Preis kann ich für mein Haus erhalten, wenn ich verkaufe? Das ist die Hauptfrage, die Sie sich als Eigentümer stellen. Hier die richtige Antwort zu finden, erfordert einiges an Recherche - und um diesen Preis dann auch zu verwirklichen, viel Zeit und Arbeit.

Einige Informationen zum Hausverkauf finden Sie nachfolgend zusammengestellt. Bei Fragen helfen Ihnen gern auch unsere Berater weiter - nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.

Den Wert des Hauses richtig ermitteln

Wie hoch der Preis ist, den Sie für Ihr Haus erzielen können, hängt zu einem großen Teil von der Lage ab. Häuser im städtischen Bereich mit guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind erfahrungsgemäß begehrter als in abgelegenen ländlichen Regionen und bringen oft mehr Geld. Eine Garantie für den Verkauf ist das jedoch nicht, denn es gibt weitere Aspekte, die eine Rolle spielen. Eine professionelle Wertmittlung kann hier extrem wichtig sein.

Auch wenn es Ihnen unfair erscheinen mag, weil Sie mit Ihrem Haus viele Erinnerungen und Emotionen verbinden - das Haus selbst spielt hinsichtlich des Gesamtbetrages nur eine eher nebensächliche Rolle. Muss viel renoviert und saniert werden, kann der Hauswert sogar in den negativen Bereich rutschen, wenn es günstiger wäre, abzureißen und neuzubauen.

Am wertvollsten für den gesamten Verkaufspreis ist in der Regel das Grundstück. Hier gilt die Faustregel: der Wert steigt, je mehr darauf gebaut werden kann. Achtung: Der örtliche Bebauungs- und Flächennutzungsplan kann die Baumöglichkeiten erheblich einschränken und so den Grundstückswert mindern.

Mehr Wissenswertes rund um den Hausverkauf

Da der Verkauf eines Hauses viel Zeit und Mühe erfordert, ist es im Vorfeld schwierig einzuschätzen, wie lange es dauert, bis ein neuer Eigentümer gefunden ist und unterschrieben hat. Das hängt natürlich auch von der Nachfrage, dem Verkaufspreis und dem Können des Verkäufers ab. Zum Verkaufsablauf haben wir Ihnen separat Informationen zusammengestellt.

Weil professionelle Makler täglich Immobilien vermitteln, verkaufen sie schneller und hochpreisiger als Privatverkäufer. Gern beraten wir Sie hierzu ausführlich oder vermitteln Ihnen fachkundige Experten.

Auf folgende Punkte sollten Sie beim Hausverkauf außerdem noch achten:

• Sorgfältig formulierter Kaufvertrag mit schriftlicher Fixierung aller Vereinbarungen
• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages nach Vereinbarung, wer die Kosten zu tragen hat
• Verkauf nur mit Energieausweis, der inzwischen gesetzlich vorgeschrieben ist

Als Verkäufer kommt unter Umständen auch Spekulationssteuer auf Sie zu. Diese braucht vom Verkäufer nur dann nicht gezahlt werden, wenn er das Jahr vor mehr als zehn Jahren erworben oder im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren das Haus selbst bewohnt hat. Sonst hält das Finanzamt die Hand auf.

Sie sind unsicher, ob Sie den Hausverkauf allein bewältigen?

Dann vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen, unverbindlichen Termin mit unseren unabhängigen Beratern. Wir unterstützen Sie dabei, das Für und Wider abzuwägen. Wollen Sie doch lieber die Hilfe eines Profis in Anspruch nehmen, vermitteln wir Ihnen gern einen orts- und fachkundigen Experten. Hier schonmal einige Aspekte, die für einen Immobilienmakler sprechen:

• Umfassende Verkaufserfahrung sowie detaillierte Orts- und Marktkenntnis
• Genaue Kenntnis der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen
• Vielfältige Leistungen für den schnellen Verkauf zum besten Preis
• Jahrelange Übung in der Interessentenbetreuung und Verhandlungsführung
• Enge Kontakte zu Behörden und Ämtern

Nutzen auch Sie unser kostenloses, unverbindliches Beratungsgespräch, um offene Fragen zu klären oder finden Sie mit uns den Experten vor Ort, der für Ihre Immobilie das Beste herausholt!