Wann und für welchen Zweck Sie ein Wertgutachten brauchen

In den meisten Fällen - wie zum Beispiel bei einem Immobilienverkauf - ist in der Regel eine Wertermittlung ausreichend. Es gibt jedoch auch Anlässe, bei denen Sie ein offizielles Wertgutachten brauchen.

Dieses ist immer kostenpflichtig, jedoch besonders bei rechtlichen Auseinandersetzungen unumgänglich, denn nur ein Wertgutachten hat auch vor Gericht Bestand. Wir vermitteln Ihnen gern die richtigen Experten für Wertermittlungen und Wertgutachten.

Mögliche Anlässe für Wertgutachten

• Kauf und Verkauf von Immobilien sowie Grundstücken
• Scheidungen, bei denen auch Immobilien in den Zugewinnausgleich fließen
• Erbschaften und Schenkungen von Immobilien
• Sorgerechtsangelegenheiten, bei wo das Vormundschaftsgericht den Verkauf übernimmt
• Verlängerung von Hypotheken
• Zwangsversteigerungen

Ein schriftliches, detailliertes Gutachten ist mit beträchtlichem Aufwand verbunden, kostet entsprechend und wird meist von Ämtern und Behörden gefordert. Ungefähr 1.000 bis 2.000 Euro sollten Sie dafür kalkulieren, es gibt jedoch auch Fälle, in denen die Kosten sich auf bis zu 1,5 % des Immobilienwertes belaufen. Unsere Berater informieren Sie gern, ob für Ihr Vorhaben unter Umständen auch eine Wertermittlung genügt und vermitteln Ihnen den passenden Immobilienmakler.

Wie finden Sie den richtigen Gutachter?

Immobiliengutachter sind oft Architekten oder Bauingenieure als freie Sachverständige, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder staatlich anerkannte Immobiliengutachter. Aber es gibt auch Immobilienmakler, die eine entsprechende zusätzliche Qualifikation erworben haben - auch diese zählen zu unserem Expertennetzwerk und Sie brauchen uns nur danach zu fragen.

Was beinhaltet das Wertgutachten?

Das Wertgutachten beschreibt die Beschaffenheit der Immobilie und ihren Marktwert. Der Gutachter benennt darin die Immobilieneigenschaften und -mängel und errechnet darauf basierend den aktuellen Verkehrswert. Teilen Sie Ihrem Gutachter von Anfang an den Zweck des Gutachtens mit, denn teilweise bieten Gutachter unterschiedlich detaillierte Ausführungen an und Sie sparen unter Umständen etliche Euro.

Unabhängig davon, ob Sie einen Immobilienmakler für eine Wertermittlung suchen oder einen Gutachter brauchen, in der Regel wird der Immobilienwert mit einem von drei normierten Verfahren ermittelt. Welches davon zum Einsatz kommt, wird von der Art der Immobilie oder der zukünftigen Nutzung bestimmt.

Vergleichswertverfahren

Den Wert einer Eigentumswohnung ermitteln die Experten unseres Netzwerkes in der Regel mit dem Vergleichswertverfahren. Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Baugrundstücke werden ebenfalls gern mit diesem Verfahren analysiert.

Dabei wird der Bestand vergleichbarer Objekte betrachtet und ein Durchschnittspreis ermittelt. Das Ergebnis wird umso zuverlässiger, je mehr vergleichbare Objekte herangezogen werden können. Zu- und Abschläge für den Durchschnittspreis gibt es dann für das Immobilienalter, den energetischen Zustand, die Ausstattung etc.

Sachwertverfahren

Geht es um die Wertermittlung bei Immobilien, wo es nicht unbedingt auf den Ertrag ankommt, greift häufig das Sachwertverfahren. Damit werden zum Beispiel bei Ein- und Zweifamilienhäusern die Kosten für die Immobilienherstellung ermittelt, worin auch Baukosten, Lage, Grundstückswert und altersbedingte Abnutzung sowie Sachwert der Außenanlagen einfließen.

Ertragswertverfahren

Soll der Wert von Immobilien ermittelt werden, die einen Ertrag erwirtschaften, kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Hautpsächlich Mietobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder gewerblich genutzte Gebäude werden mit diesem Verfahren untersucht.

Beim Ertragswertverfahren spielt nicht nur der Bodenwert eine Rolle, sondern auch Kriterien wie der erzielbare Mietertrag und der Liegenschaftszins. Da Kapitalanleger nicht nur wissen wollen, wie die Lage und Ausstattung einer solchen Immobilie aussieht, sondern auch, wie hoch ihre Investition ist und was sie erwirtschaften können, ist bei der Wertbestimmung nicht der Rohertrag, sondern der Reinertrag entscheidend, der beim Eigentümer verbleibt.

Lassen Sie Ihren individuellen Bedarf kostenlos von unseren Beratern analysieren. Wir finden den passenden Experten für Ihre zuverlässige Wertermittlung oder für Ihr offizielles Wertgutachten.