Jedes Grundstück ist anders - Was sie beim verkauf beachten müssen

Ist Ihr Grundstück ein Eckgrundstück oder verwinkelt? Ist es nach Norden oder Süden ausgerichtet? Liegt es an einer Hauptverkehrsstraße? Besitzen Dritte Leitungs- und Wegerechte?

Beim Grundstücksverkauf gibt es etliche Besonderheiten, die sich auf den Wert auswirken und auf den Verkaufsablauf. Unsere nachfolgende Übersicht zeigt Ihnen, womit Sie sich im Vorfeld beschäftigen müssen.

Was darf gebaut werden und wie?

Bevor Sie mit dem Verkauf starten, müssen Sie herausfinden, wofür das Grundstück genutzt werden kann. Ein Wiesengrundstück zum Beispiel, das nicht bebaut werden darf, ist für Häuslebauer wenig interessant. Bei Bauerwartungsland, das zwar generell bebaut werden darf, aber noch erschlossen werden muss, kommen auf den Käufer noch beträchtliche Kosten zu. Sie sehen also, erst wenn Sie wissen, für welche Zielgruppe Ihr Grundstück in Frage kommt, können Sie diese richtig ansprechen und Werbung für Ihr Grundstück machen.

Auskunft, welche Nutzung wo, wie und in welchem Umfang erlaubt ist, erhalten Sie im örtlichen Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan - oder von einem unserer zahlreichen geprüften Immobilienmakler, die sich vor Ort bestens auskennen und über die entsprechenden Kontakte verfügen. Sprechen Sie uns an!

Verkauf mit oder ohne Makler?

Nachdem Sie wissen, wofür und für welche Interessenten Ihr Grundstück geeignet ist, geht es an den Verkauf - oder vielmehr an die Vorbereitung. Und schon die hat es in sich. Natürlich können Sie selbst den Grundstückswert ermitteln, den Grad der Erschließung feststellen, Mikro- und Makrolage analysieren.

Andererseits kann Ihnen diese und alle anderen Arbeiten auch ein Makler abnehmen, der sich seit Jahren damit beschäftigt. Es gibt kein Gesetz, das Ihnen vorschreibt, dass Sie Ihr Grundstück nur mit einem Makler verkaufen dürfen - jedoch zahlreiche Vorteile, die für sich sprechen, denn ein professioneller Makler

• findet schnell und zuverlässig heraus, welche Nutzung für Ihr Grundstück vorgesehen ist
• ermittelt die in Frage kommenden Zielgruppen
• stellt den Wert Ihres Grundstückes einwandfrei fest
• hat wichtige Kontakte zu Behörden und Ämtern
• erreicht neben Privatpersonen auch Investoren, für die Ihr Grundstück interessant sein könnte
• plant die gesamte Werbung und führt sie zielsicher durch
• organisiert Besichtigungen und verhandelt für Sie
• beantwortet alle Fragen von Interessenten
• sorgt für einen reibungslosen Verkaufsabschluss
• u.v.m.

Es gibt auch hier vor Ort zahlreiche Experten, die auf den Grundstücksverkauf spezialisiert sind. Fragen Sie uns und wir vermitteln Ihnen gern den entsprechenden Kontakt.

Welchen Einfluss hat der Bodenrichtwert auf den Grundstückswert?

Wichtig für die Grundstückswertermittlung und damit für den richtigen Angebotspreis ist auch der Bodenrichtwert. Er wird von den Gemeinden anhand vergangener Grundstücksverkäufe ermittelt und herausgegeben.

Er ist jedoch nur ein Anhaltspunkt, denn jedes Grundstück ist einzigartig und für den tatsächlich erzielbaren Grundstückspreis spielen deshalb verschiedene weitere Kriterien eine Rolle.

Ausrichtung, Verkehrsanbindung, Gewerbe in der Nachbarschaft, Hanglage - alle diese und zahlreiche andere Aspekte können den Wert eines Grundstückes steigern oder senken. Wer möchte schon gern jeden Morgen durch LKW-Lärm geweckt werden oder immer eine Prise Abgase schnuppern. Auch Grundstücke mit Südausrichtung sind begehrter als andere, da die Chancen auf Sonne größer sind. Und an Hanggrundstücken scheiden sich beispielsweise die Geister: die einen sind bereit, mehr für die tolle Aussicht zu bezahlen, die anderen sehen nur höhere Kosten für die Bebauung.

Sie wollen die Wertmittlung und den Verkauf lieber einem Profi überlassen, der sich damit bestens auskennt? Unsere Berater vermitteln Ihnen gern erfahrene Grundstücksmakler!